舊社捷運站好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 七期豪宅大樓機捷特區金店面大面寬獨棟有電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28600 萬
參考單價：253.1 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113 坪
土地面積：103 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：前院停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：舊社公園
生活機能：好市多
附近交通：舊社捷運站 74快速道
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於七期機捷特區核心，鄰近好市多、舊社捷運站及國道，交通與人流潛力大。產品新穎：屋齡僅 3 年，外牆防水與電梯設施完善，維護成本低。租金穩定：目前由高級衛浴品牌承租，月收租達 26 萬，現金流具保障。空間優勢：大面寬 10 米、挑高設計且兩樓皆通瓦斯，適配多種商用需求。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率低：以總價推算，年租金殖利率約在 1% 左右，對於重視現金流的投资人而言偏低。高額門檻：總價近 2.86 億，資金門檻高，且商業用貸款成數與利率通常不如住宅優惠。車位資訊模糊：資料僅顯示「其他」，未明確列出車位數量或是否有租約影響。商用性質限制：非住宅用途，交易稅費較高，且未來轉手受眾較住宅窄。
機會 (Opportunities)	區域增值：隨著北屯七期與機捷特區發展成熟，店面租金及房價具備上漲空間。租約續簽：現承租人為知名品牌，到期後續租或依市價調漲租金的機會存在。空間靈活性：雙層大坪數適合規劃旗艦店、精品百貨或餐飲業種，潛在價值可挖。
威脅 (Threats)	利率風險：央行升息可能導致商業不動產估值調整，進而影響未來資產價格。租約斷檔：現有承租關係終止後，尋找新大客戶需時間，期間將有無租金收益風險。市場流動性：高單價商業標的買賣週期長，資金進出不如住宅靈活，退出成本可能較高。

2. 物件評論

這筆物件屬於「低報酬、高資產價值」的精品類店面，適合長期看好區域發展與資金充裕的投資者，但對追求即時現金流的買家而言需謹慎評估。

主要理由如下：

地段硬挺： 七期機捷特區位於台中發展核心，鄰近好市多與捷運站，人潮穩定且未來開發潛力強，資產保值性高。
屋況極新： 僅有 3 年屋齡且有電梯與防水施作，後續維修負擔輕，能降低持有成本。
殖利率挑戰： 關鍵在於總價 2.86 億對應的月租 26 萬，年化殖利率約 1%，這在商業不動產中偏低。若買入是為了短期租金回報，此標的並非首選；但若看好區域長期升值潛力以抵銷低殖利率影響，則具備配置價值。

建議若您資金充沛且打算長期持有（5-10 年以上），可考慮買入作為資產保值；若主要目的為每月被動收入，則建議尋找租金回報率更高之標的或再洽詢是否有其他議價空間。

問與答

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七期豪宅大樓

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